+7 (495) 226-95-23
info@liderhouse.ru

Поиск недвижимости

Ипотека в Испании

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ С ИПОТЕКОЙ

Никакого «грабежа»

Ситуация, когда цена понравившейся недвижимости выходит за рамки Ваших финансовых возможностей, встречается довольно часто, но она ни в коем разе не является безвыходной. Если в России слова «ипотека», «кредитование», «рассрочка», как правило, ассоциируются с кабальными условиями и долговым рабством, то для Испании понятие «жизнь в кредит» не таит в себе скрытой угрозы. Согласно испанскому законодательству, процентная ставка по ипотечному кредиту не может быть больше 8%,
а в действительности она составляет 4,5-5,5% в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования (Euribor). Обычно размер кредита не превышает 60% от стоимости недвижимости, хотя в отдельных случаях он может достигать и 80%.
Срок кредитования составляет от 5 до 30 лет в зависимости от возраста заемщика (максимальный предел – 65 лет) с возможностью досрочного погашения, и при этом сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30-35% от дохода. В крайнем случае, заемщик может найти себе поручителя или партнера, который и разделит с ним всю ответственность. На рынке испанской недвижимости покупатели из России пользуются высоким доверием, поэтому при соблюдении всех условий и требований проблем с получением ипотечного кредита не возникает.

Пакет документов для предоставления в банк
1. Справка с места работы о доходах в форме 2НДФЛ за текущий и предшествующий годы.
2. Справка с места работы о размере зарплаты, занимаемой должности и периоде работы в данной организации. Эта справка должна быть представлена на официальном бланке организации с печатью, а также подписями руководителя и главного бухгалтера.
3. Выписка с банковского счета в России за последний год с указанием всех произведенных операций.
4. Выписка из бюро кредитных историй 
Обычно стандартного набора документов (предоставляются оригиналы и копии) оказывается достаточно для того, чтобы получить одобрение банка, хотя иногда он может затребовать дополнительные бумаги. Если покупку осуществляют супруги, то документы должен предоставить каждый из них. Если Вы не перевели их на испанский язык в российском официальном бюро переводов, наша компания поможет сделать это в Испании.
В среднем на рассмотрение документов уходит от одной недели до месяца, после чего Вы приступаете к процессу оформления ипотеки.

Расходы на оформление ипотеки
После одобрения банком выдачи кредита Вы получите список расходов на его оформление, которые в сумме обычно не превышают 3-4% от стоимости недвижимости. Прежде всего, банк в течение одной-двух недель произведет ее оценку, что обойдется примерно в 400-500 евро. Комиссия за открытие ипотечного кредита составит от 1 до 2 процентов от суммы займа. Услуги нотариуса за подписание договора купли-продажи и кредитного договора варьируются в пределах 1400-1800 евро.
Остальные траты (оплата налога на передачу прав собственности или налога на добавленную стоимость, регистрация в регистре собственности, юридическое сопровождение и комиссия за оформление сделки) являются теми же самыми, что и в случае приобретения недвижимости без ипотеки. Единственное отличие – недвижимость обязательно должна быть застрахована, и сумма страховки обычно не превышает 350 евро в год. Оплатой всех этих расходов занимается банк, поэтому после их объявления Вам следует внести нужную сумму на Ваш банковский счет.

Расчет стоимости ипотеки
Оформляя ипотечный кредит, покупателю нужно четко представлять себе сумму ежемесячного платежа, ведь просрочка повлечет за собой штрафные санкции в виде повышения процентной ставки, а после двух-трех месяцев невыплаты жилье по суду переходит в собственность банка. Пять-десять лет назад испанцы активно скупали недвижимость с ипотекой по тогда еще высоким ценам, даже не предполагая, что они могут оказаться в тяжелой финансовой ситуации. Однако грянул кризис, кто-то потерял работу, кто-то был вынужден пойти на сокращение расходов, и оплачивать помимо коммунальных расходов еще и кредит многим стало не под силу.
Отсюда и такое большое количество залоговых объектов, выставляемых на продажу самими банками. Если повезет, можно натолкнуться на очень привлекательный во всех отношениях вариант, не требующий даже косметического ремонта. Правда, перед приобретением такой недвижимости следует узнать, не тянется ли за ней слишком длинный шлейф долгов по «коммуналке». Порой без ремонтных работ просто не обойтись, и в таком случае мы можем порекомендовать Вам квалифицированных специалистов из лицензированных строительных компаний. После закупки стройматериалов Вам уже не нужно будет постоянно находиться на месте и контролировать весь процесс «от и до». 
Итак, при стоимости Вашей недвижимости 100 тысяч евро, процентной ставке по кредиту 5% и сроке займа 10 лет, размер ежемесячного платежа составит 530 евро, а переплата за весь период кредитования – 16300 евро (1630 евро в год). Чем длиннее этот период, тем меньше ежемесячный платеж и тем больше переплата, хот существует возможность досрочного погашения кредита. В последнем случае иногда взимается комиссию в размере 0,25-1% от суммы досрочного погашения в зависимости от того, когда она выплачивается, хотя это правило распространяется далеко не на все банки.
 

Новые предложения

Апартаменты на первой линии моря в Пунта Прима Продажа: 185 000 €
Испания Смотреть
Апартаменты ЖК "Arenales del sol 8 " Продажа: 103 000 €
Испания Смотреть

Последние новости:

Все новости
Элитная недвижимость дорожает быстрее всего в Мадриде 08.06.2016
По итогам прошедшего года Мадрид занял второе место в рейтинге европейских городов, где был зафиксирован наибольший рост цен на элитную недвижимость
Смотреть
В 2016 году в Италии могут отменить налоги на недвижимость 08.06.2016
В следующем году в Италии планируется провести масштабную реформу налогообложения, которая должна затронуть
Смотреть