+7 (495) 226-95-23
info@liderhouse.ru

Поиск недвижимости

Налоги и коммунальные платежи в Испании

Сколько, как и за что платить собственнику жилья.

После того, как мы переоформим на Ваше имя все документы и контракты (стоимость переоформления обычно составляет 200-300 евро), оплачивать все расходы на содержание недвижимости придется уже Вам. Как правило, для этого делается «привязка» к Вашему банковскому счету, и деньги с него списываются автоматически. Вам нужно лишь отслеживать все операции по интернету и своевременно – до расчетной даты – вносить денежные средства (либо переводом из России, либо в любом отделении Вашего испанского банка). Тем не менее, обладая следующей информацией, Вы сможете получить представление о предстоящих тратах и правильно их спланировать.

Муниципальный налог на недвижимость.
Каждый год в июле-августе Вы будете получаете квитанцию об уплате муниципального налога на недвижимость IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Его величина зависит от региона и колеблется в пределах 0,35-1,1% от кадастровой стоимости недвижимости (Valor catastral), которая на деле значительно ниже рыночной (то есть, цены покупки). Например, в провинции Аликанте данная величина составляет 0,8% от кадастровой стоимости или около 0,4% от рыночной. Соответственно, если Вы приобрели апартаменты за 100 тысяч евро, налог на недвижимость не должен превысить 400 евро. Так называемый «период добровольной оплаты» истекает в начале октября, после чего на всю сумму будут начисляться пени.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду.
Данный налог IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) взимается в декабре каждого года с нерезидентов-собственников недвижимости – как сдающих, так и не сдающих ее в аренду. В первом случае размер этого налога составляет четверть полученного дохода, а во втором, даже если недвижимость пустует круглый год, те же самые 25% Вы платите уже с 1-2% от кадастровой стоимости.

«Комунидад».
Если Вы остановили свой выбор на закрытой резиденции или урбанизации с благоустроенной территорией, бассейном, теннисным кортом, детской и спортивной площадками, то часть Ваших расходов будет составлять так называемый comunidad – плата за пользование всей этой инфраструктурой и поддержание ее в надлежащем состоянии. Под определение comunidad также попадает оплата электричества и воды в местах общественного пользования, работы лифта, уборки подъездов и прилегающей территории. Уборка, уход за растениями и устранение мелких повреждений находятся в ведении специально нанятого человека – так называемого консьержа (conserje), который все рабочие дни обычно находится на месте.
Плата за «комунидад», как правило, вносится ежеквартально, а ее размер определяется на общем собрании жильцов, каждый из которых впоследствии получает по почте официальный отчет. Установленная сумма не выходит за рамки разумной и зависит от целого ряда факторов. Главные из них – метраж Вашей жилплощади, наличие у Вас в собственности подсобного помещения, подземного гаража или крытого парковочного места, число расположенных на территории домов и квартир в них, а также число… должников и размер их задолженности.
Сведения о должниках (фамилии, номера квартир, сумма долга) также публикуются в отчете по итогам года, и хотя никто не нацарапает в лифте и не напишет краской на стене дома «Хосе Эрнандес из квартиры 2-10-5 – жлоб», вряд ли кому-нибудь понравится увидеть в этом списке свое имя. Для начала проштрафившихся жильцов лишают права голоса на собрании, а когда долг будет исчисляться тысячами евро, подают на них в суд. Доводить дело до этого настоятельно не рекомендуем, тем более, что размер «комунидада» для среднегабаритной квартиры с 1-2 спальнями и всей инфраструктурой составляет всего от 80 до 250 евро в квартал.

Электроэнергия.
Платеж за электроэнергию начисляется ежемесячно и состоит из двух частей – абонентской платы и платы за потребление, объем которого фиксируется счетчиком. Так, при потребляемой мощности вашего жилья 5,75 кВт и стоимости 1 кВт/ч 0,059817 евро абонентская плата за период 30 дней составит 9,24 евро. При потреблении в объеме 36 кВт по тарифу 0,145578 евро за кВт/ч плата составит 5,24 е. Налог на пользование электроэнергией составляет 4,864% - 0,7 евро, а оплата за пользование счетчиком за 30 дней – 0,56 евро.
Получившаяся сумма: 9,24 + 5,24 + 0,7 + 0,56 = 15,74, к которой нужно приплюсовать налог на добавленную стоимость (IVA) 21%.
Итого к оплате (за месяц): 15,74 + 3,31 = 19,05 евро.
Разумеется, потребление электроэнергии уменьшается летом и возрастает зимой, так как центральное отопление отсутствует, и поддержание температурного режима производится посредством кондиционирования воздуха.
Имейте в виду, что трехмесячная задержка оплаты повлечет за собой отключение электроэнергии. В таком случае Вам следует узнать размер задолженности по указанному в квитанции телефону и перевести требуемую сумму на счет компании Iberdrola. Свет включится в течение суток, однако в следующем месяце Вам будет начислена сумма порядка 30 евро за «услугу повторного подключения».

Водоснабжение.
В отличие от электроэнергии платеж за воду начисляется за квартал и списание с банковского счета также происходит раз в три месяца. В разных регионах Испании действуют разные тарифы, которые определяются, прежде всего, расположением недвижимости и доступностью воды, которая может быть питьевой и технической (например, для полива).
Платежная квитанция (в Валенсианском сообществе ее присылает Aquagest Levante) формируется из следующих позиций:
-- абонентская плата – 10,83 евро;
-- плата за потребление. При объеме от 0 до 25 кубических метров действует тариф 0,4876 евро за м3. К примеру, за объем 20 м3 Вам будет начислено 9,67 евро.
-- плата за пользование канализацией (зависит только от потребленного объема): 20 х 0,16 = 3,2 евро;
К получившейся сумме (10,83 + 9,67 +3,2 = 23,7 евро) следует приплюсовать налог на добавленную стоимость в размере 10%, что даст в итоге 26,07 евро.
Кроме того, за обслуживание счетчика требуется заплатить 1,28 евро + 21% налога, что даст в итоге 1,55 евро. 26,07 + 1,55 = 27,62 евро.
Для того, чтобы получить итоговую сумму, к данному результату следует добавить абонентскую плата за очистку воды (8,63 евро) и плату за очистку потребленного объема (20 х 0,325 = 6,5 евро), которые не облагаются налогом.
Итого к оплате (за три месяца): 27,62 + 8,63 + 6,5 = 42,75 евро.

Интернет и телефонная связь.
Установка телефонной линии имеет смысл только в том случае, если Вы собираетесь проводить в своей испанской квартире достаточно много времени, а также вести продолжительные разговоры со своими родственниками, друзьями и деловыми партнерами в Испании и других странах ЕС. Стоимость установки составит 200-300 евро, а абонентская плата – 20 евро в месяц (примерно столько же Вы потратите и на пользование мобильным телефоном). Звонки со стационарного номера на стационарный бесплатные, причем существует возможность звонить бесплатно не только по Испании, но и по всему Евросоюзу.
Для звонков же в Россию лучше пользоваться программой Skype, интернет-телефонией или же специальными sim-картами Happy Mobil для обычного мобильного телефона. Пользование ADSL-линией обойдется в сумму от 25 до 40 евро в месяц, хотя ведущие сотовые операторы предлагают за те же деньги высокоскоростное интернет-подключение через USB-модем. Вот только уверенного приема в Вашем доме может и не быть. С другой стороны, в некоторых жилых комплексах есть своя собственная интернет-сеть, пользование которой уже включено в «комунидад».

Спутниковое телевидение.
При подключении к общей телевизионной антенне Вы получаете возможность бесплатно смотреть порядка 35-40 местных каналов, однако без знания испанского языка понятны Вам будут разве что спортивные трансляции. Да и то не все, поскольку тот же чемпионат Испании по футболу (9 матчей из десяти) показывают платные телеканалы, за просмотр каждого из которых придется выложить порядка 20 евро в месяц.
Так что, если Вам сложно обходиться без привычных телевизионных программ и новостей с родины, не остается ничего иного, кроме как установить спутниковую антенну, принимающую более ста русскоязычных телеканалов. Абонентская плата зависит от выбранного пакета и составляет от 15 евро в месяц, хотя в некоторых случаях можно обойтись и без ее уплаты.
Наша компания также занимается установкой и настройкой спутникового телевидения, и мы можем подобрать для Вас пакет в соответствии с Вашими пожеланиями и финансовыми возможностями.

Страховка.
Обычно при покупке недвижимости приобретается и годовая возобновляемая страховка на нее. И хотя она обходится дороже, нежели в России, это действительно стоит уплаченных денег. Стоимость страхового полиса определяется типом недвижимости, ее местоположением, состоянием, метражом, временем постройки и прочими характеристиками.
Стандартная страховка предусматривает оказание помощи и/или выплату компенсации в случае возникновения таких форс-мажорных ситуаций как пожар, ограбление, проблемы с электричеством или водоснабжением, нарушение целостности квартиры или дома. Действует она в течение года, далее автоматически возобновляется (хотя при желании Вы можете и сменить страховую компанию), а ее стоимость для недвижимости среднего класса варьируется в пределах 100-350 евро в год.
Если Вам все-таки пришлось столкнуться с каким-либо страховым случаем (к примеру, Вас затопили соседи или наоборот, Вы – их), нужно обратиться по указанному в страховом полисе круглосуточному телефону. Как правило, представитель страховой компании приезжает на следующий же рабочий день, производит оценку ущерба и предлагает два варианта решения проблемы: либо компания производит необходимый ремонт, либо оплачивает Вам его стоимость.
На первых порах мы поможем в разрешении подобного рода проблем, но, тем не менее, рекомендуем Вам получить базовые знания испанского языка. Это поспособствует установлению хороших отношений с Вашими соседями, которые не откажутся прийти на помощь в затруднительной ситуации. В подавляющем большинстве своем испанцы – открытые и отзывчивые люди, которые от чистого сердца угостят Вас собственноручно выращенными помидорами или апельсинами и с благодарностью примут в подарок бутылку русской водки.
 

Новые предложения

Апартаменты на первой линии моря в Пунта Прима Продажа: 185 000 €
Испания Смотреть
Апартаменты ЖК "Arenales del sol 8 " Продажа: 103 000 €
Испания Смотреть

Последние новости:

Все новости
Элитная недвижимость дорожает быстрее всего в Мадриде 08.06.2016
По итогам прошедшего года Мадрид занял второе место в рейтинге европейских городов, где был зафиксирован наибольший рост цен на элитную недвижимость
Смотреть
В 2016 году в Италии могут отменить налоги на недвижимость 08.06.2016
В следующем году в Италии планируется провести масштабную реформу налогообложения, которая должна затронуть
Смотреть