+7 (495) 226-95-23
info@liderhouse.ru

Поиск недвижимости

Налоги и коммунальные платежи в Италии

В разумных пределах.

Перед приобретением недвижимости в Италии будет полезно получить представление о примерной стоимости содержания того или иного типа жилья, которое Вы собираетесь купить. Это поможет заранее сформировать бюджет и избежать неприятных сюрпризов в виде «непредвиденных» трат, которые на самом деле можно было предусмотреть заранее. Данную статью расходов составляют налоги, страховка и коммунальные платежи, размер которых определяется типом недвижимости, ее статусом и местонахождением. Разумеется, за студию в многоквартирном доме, расположенном в одном из курортных городков Калабрии, платить придется несопоставимо меньше, чем за роскошную виллу с бассейном и садом в Тоскане. В любом случае, для каждого конкретного объекта и налоги, и коммунальные платежи рассчитываются в индивидуальном порядке.

Ежегодный налог на недвижимость (Imposta Comunale sugli Immobili) составляет 0,4-0,7% от кадастровой стоимости жилья и взимается один раз в год. Размер ставки назначается муниципалитетом, а сумма налога рассчитывается для каждого объекта индивидуально.

Налог на доход от аренды недвижимости составляет 20-40% от суммы годового дохода, который обычно равен 5-6% ее стоимости. Сдать жилье в аренду самостоятельно весьма затруднительно, поэтому собственники обычно предпочитают пользоваться услугами риэлторских компаний. В случае, если у Вас появится желание сдать в аренду недвижимость в Италии, наша компания поможет Вам с поиском клиентов и оформлением договора.

Страхование недвижимости в Италии по закону не является обязательным, но экономить на страховке настоятельно не рекомендуется. Тем более, что сумма ежегодного страхового взноса невелика и колеблется в пределах 0,1-0,2% от кадастровой стоимости объекта.

Коммунальные платежи включают в себя оплату электроэнергии, воды и газа, расход которых определяется счетчиками. В каждом регионе действуют свои тарифы, но в среднем электричество обходится в 15-20 евро в месяц (при тарифе 0,2-0,3 евро за кВт/час). Столько же придется заплатить за потребление воды в разумных пределах, а цена одного газового баллона колеблется в пределах 30-40 евро (на год их обычно хватает 3-4 штуки). Впрочем, если в России Вы привыкли жить на широкую ногу, принимая душ по полчаса и устраивая ночью иллюминацию по всей квартире, цифры будут уже иного порядка.

Оплата кондоминимума подразумевает пропорциональное возмещение расходов на содержание недвижимости и зависит от ее качества, местоположения и набора услуг, предоставляемых управляющей компанией. В минимальный набор входят уборка здания и прилегающей территории, а также вывоз мусора. Наличие спортивной или детской площадки, бассейна, стоянки и сада, консьержа и круглосуточной охраны увеличивает сумму платы за кондоминимум, но в случае с многоквартирным домом она редко превышает 500-600 евро в год. Для элитной недвижимости – вилл и домов порядок цен иной, и в таком случае нижней границей является сумма в районе 1000-1200 евро в год.

Вышеперечисленные платежи являются обязательными для всех собственников, и, планируя покупку недвижимости в Италии, следует исходить прежде всего из этого минимума, к которому при желании или необходимости можно приплюсовать плату за спутниковую антенну, стационарный телефон и подключение к интернету. Содержание приличной квартиры с двумя спальнями обойдется в среднем в полторы тысячи евро в год, а вилла аналогичного метража, расположенная на охраняемой территории с бассейном и частным садом, обойдется в два раза дороже. Ограничений по верхней планке не существует, но платить больше 5-6 тысяч евро в год с учетом всех налогов Вам вряд ли когда-нибудь придется.
 

Новые предложения

Апартаменты на первой линии моря в Пунта Прима Продажа: 185 000 €
Испания Смотреть
Апартаменты ЖК "Arenales del sol 8 " Продажа: 103 000 €
Испания Смотреть

Последние новости:

Все новости
Элитная недвижимость дорожает быстрее всего в Мадриде 08.06.2016
По итогам прошедшего года Мадрид занял второе место в рейтинге европейских городов, где был зафиксирован наибольший рост цен на элитную недвижимость
Смотреть
В 2016 году в Италии могут отменить налоги на недвижимость 08.06.2016
В следующем году в Италии планируется провести масштабную реформу налогообложения, которая должна затронуть
Смотреть