+7 (495) 226-95-23
info@liderhouse.ru

Поиск недвижимости

Технология покупки недвижимости в Италии

Три шага к мечте.

Все богатство выбора.
Приобретение недвижимости в Италии не таит в себе особых сложностей, и если заранее ознакомиться со всеми этапами сделки, можно не только сэкономить время и деньги, но и получить удовольствие от этого процесса. Впрочем, удовольствие доставляет даже самый первый шаг – поиск и отбор объектов, соответствующих Вашим представлениям о «втором доме» на Апеннинском полуострове. Сравнить данный этап можно с посещением ювелирного магазина, где представлен максимально возможный ассортимент драгоценных изделий на любой, даже самый изысканный вкус. Выбор вариантов здесь поистине огромен, и не ограничивается недвижимостью эконом-класса в Калабрии или фамильными замками в окрестностях озер Комо или Гарда. То же самое касается и ценового диапазона – от демократических апартаментов по цене одна тысяча евро за квадратный метр до шикарных вилл, выполненных по индивидуальному заказу, стоимостью в несколько десятков миллионов.
У респектабельных покупателей из России и стран Евросоюза наибольшим спросом пользуется недвижимость в Тоскане, а именно – на побережье Тирренского и Лигурийского морей. Правда, для того, чтобы купить дом или виллу в Версилии по адекватной, а не завышенной цене, придется приложить немало усилий. Наша компания, специализирующаяся на элитной итальянской недвижимости, поможет Вам оптимизировать весь процесс, начиная от организации ознакомительной поездки и заканчивая передачей ключей и документов на жилье.

При полном сопровождении.
Определиться с типом недвижимости, ее характеристиками и примерным расположением желательно еще до прибытия в Италию. Мы располагаем исчерпывающей информацией по каждому из представленных к продаже объектов и готовы ответить на все интересующие Вас вопросы. В соответствии с Вашими пожеланиями мы заранее подберем несколько наиболее подходящих вариантов, которые Вы сможете осмотреть за время пребывания на гостеприимной итальянской земле. Все это будет происходить в сопровождении представителя нашей компании, владеющего итальянским языком и досконально знающего не только все тонкости приобретения недвижимости в Италии, но и особенности того региона, на котором Вы остановили свой выбор.
При наличии желания и свободного времени мы организуем для Вас обзорную экскурсию, по ходу которой Вы сможете поближе познакомиться с той местностью, где в будущем планируете проводить часть свободного времени, и узнать все местные достопримечательности – культурные, природные и торговые. Как показывает практика, случаи, когда на окончательное решение влияла какая-нибудь, на первый взгляд, незначительная мелочь, не так уж и редки.
После того, как Вы определитесь с выбором, составляется предложение о покупке недвижимости (proposta d’aquisto), в котором четко прописаны цена объекта, порядок действий, сроки выполнения и сумма залога. Последняя, как правило, составляет 5-10%, причем при отказе от покупки вся сумма остается у продавца, а в противоположном случае она возвращается покупателю, но уже в двойном размере. Для осуществления этой, а также последующих финансовых операций, следует получить индивидуальный налоговый номер (codigo fiscale) и открыть на свое имя счет в одном из ведущих итальянских банков.

Два договора: от предварительного к заключительному
Вслед за этим документ переходит на изучение к продавцу, который должен либо поставить под ним свою подпись и получить чек о задатке, либо внести какие-либо изменения в предложение о покупке. Если они покажутся Вам неприемлемыми, то Вы с полным правом можете отказаться от сделки. Если же Вас все полностью устраивает, механизм покупки запускается уже бесповоротно, и теперь стороны в присутствии нотариуса подписывают предварительный контракт (preliminare de compravendita). На данном этапе проверку проходят обе стороны; продавец должен показать, что принадлежащая ему недвижимость не имеет каких-либо задолженностей по оплате, а Вы – подтвердить свою финансовую состоятельность, для чего на открытый ранее счет переводится до 50% стоимости объекта.
На осуществление проверки и государственной регистрации контракта уходит до полутора месяцев, и этого срока должно оказаться достаточно для того, чтобы покупатель перевел на счет оставшуюся сумму. Обе стороны вновь встречаются в присутствии профессионального переводчика, двух свидетелей и нотариуса, который регистрирует договор купли-продажи (atto notarile de compravendita) и отправляет его в департамент регистра собственности и налоговые органы. Оригинал свидетельства о собственности Вы получите максимум через месяц, а ключи перейдут Вам в обмен на чек с недостающей суммой, и въехать в свой новый дом Вы можете сразу же после подписания.
При окончательном расчете с бывшим владельцем Вам также следует оплатить услуги нотариуса, комиссионные агентству (5-6%), налоги и сборы. При покупке новой недвижимости в Италии взимается налог на добавочную стоимость в размере 10% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, а также кадастровый и регистрационный сборы – каждый в размере 168 евро. Еще порядка двух-трех тысяч евро придется заплатить за подключение всех коммуникаций. При покупке жилья на вторичном рынке регистрационный сбор составит 7%, а кадастровый – 1%. Работа нотариуса обойдется Вам в 1-3%, что является стандартной ставкой для сделок с недвижимостью. В том, что сделка будет проведена в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, можно не сомневаться – профессия нотариуса является одной из наиболее престижных как в Италии, так и во всем Евросоюзе, и рисковать своей репутацией ради сомнительной выгоды никто не станет.

 

Новые предложения

Апартаменты на первой линии моря в Пунта Прима Продажа: 185 000 €
Испания Смотреть
Апартаменты ЖК "Arenales del sol 8 " Продажа: 103 000 €
Испания Смотреть

Последние новости:

Все новости
Элитная недвижимость дорожает быстрее всего в Мадриде 08.06.2016
По итогам прошедшего года Мадрид занял второе место в рейтинге европейских городов, где был зафиксирован наибольший рост цен на элитную недвижимость
Смотреть
В 2016 году в Италии могут отменить налоги на недвижимость 08.06.2016
В следующем году в Италии планируется провести масштабную реформу налогообложения, которая должна затронуть
Смотреть